Warmmiete 830 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
39112 Magdeburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Nebenkosten: 65 €
Kaltmiete 660 €
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im beliebten Süden Magdeburgs im Stadtteil Leipziger Straße. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2024/2025 modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch aufgewerteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Details und Konditionen auf Anfrage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen, einem modernen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Auch das gesamte Gebäude wurde umfangreich energetisch modernisiert. Dazu gehören eine gedämmte Fassade, eine Dach- sowie Kellerdeckendämmung, eine moderne Brennwertheizung der neuesten Generation und neue Heizkörper. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zusätzlich für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 96,1 kWh (m2a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und bietet damit niedrige Heizkosten, sowie ein angenehmes Wohnklima. Das Treppenhaus und die Kellerbereiche wurden ebenfalls vollständig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Highlights der Wohnung: - umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 55,28 qm - moderne Einbauküche mit Einbaugeräten und viel Stauraum (bereits im Mietpreis enthalten) - hochwertiger Laminatboden in Holzoptik für eine natürliche und elegante Ausstrahlung - komplett modernisiertes Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfließen sowie neuen, zeitgemäßen Sanitäranlagen - glatt verputzte und frisch gestrichene Wände und Decken sorgen für ein modernes Wohngefühl - sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen wurden erneuert - neue weiße Innentüren mit zeitlosem Design - neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sorgen für niedrige Heizkosten - eigenes, abschließbares Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche Die Wohnung befindet sich in der Ackerstraße 40 im beliebten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße, unmittelbar an der Grenze zu Sudenburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Magdeburger Stadtzentrum ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Universitätsklinikum Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Beschäftigte im Gesundheitswesen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Südring“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle wichtigen Stadtteile Magdeburgs. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Stadtautobahn und der schnellen Anbindung an die A2, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Innenstadt, der Hasselbachplatz mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés sowie der Elbauenpark und die Elbwiesen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Sport, Kultur oder Shopping – hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.Ähnliche Angebote
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