Kaufpreis 409.000 €

Zimmer 7

Größe 235 m²

33818 Leopoldshöhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einladenden Rückzugsort, der mit einer lichtdurchfluteten Erweiterung aus den 1970er Jahren begeistert. Die großzügige, überdachte Terrasse von ca. 25 m² bietet Ihnen den idealen Rahmen, um die malerische Aussicht auf die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Selbst an kühleren Tagen lädt dieser Bereich dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können, ohne Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen zu müssen.Der ca. 73 m² große Anbau befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen umsetzen und anpassen.Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt ist. Ein frischer Anstrich oder neuer Putz könnte dem Gebäude zusätzlichen Glanz verleihen und seine Attraktivität weiter steigern.**Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:**1. Dacheindeckung: 19992. Elektrik: 20143. Heizkörper: 20144. Pelletheizung: Installation 20265. Fenster: Dreifachverglasung, 20146. Zimmertüren: Erneuerung 20237. Wasserleitungen: 20148. Kerndämmung: 20159. Zimmerdecken: Rigips, 2014/201510. Einbauküche: 202111. Bodenbeläge: 201412. Badsanierung: 201413. Balkonabdichtung: 201614. Glasfaseranschluss: Installation 202415. Entkalkungsanlage: 202116. Einbau Pelletlager: Planung für 2024Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in dieses charmante Zuhause einzuziehen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!

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