Warmmiete 1.040 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
72072 Tübingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 890 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der ruhigen Nachbarschaft eines schönen, zentrumsnahen Tübinger Teilorts , in dem sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet. Sie verfügt über geschickt gestalteten Wohnraum und ist perfekt geeignet für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Sie befindet sich als Einliegerwohnung mit separatem Zugang in einem Einfamilienhaus. Mit einem schönen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile (inkl. Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlbereich) und einem separaten Schlafzimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Entspannung und gemütliche Stunden. Massivholzdecken und -fenster sowie Eichenparkett sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist sehr modern gestaltet und sorgt mit bodengleicher Dusche, großem Spiegel und Tageslicht für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich gibt es einen kleinen Arbeitsbereich. Fußbodenheizung, Rollläden, Lüftung und Smart Home Steuerung bringen angenehmen Komfort. Die Wohnung ist möbliert (siehe Fotos, Bett Liegefläche 160 x 200 cm). Das Sofa im Wohnbereich kann als Gäste-Schlafsofa ausgeklappt werden. Je nach Absprache müssen die Möbel nicht vollständig genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die einladende Holz-Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, die über eine große barrierefreie Schiebetür vom Wohnbereich erreicht werden kann und die Sie nutzen können, um die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Außerdem gibt es einen kleinen Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, etwas Grün in Ihr Leben zu bringen und vielleicht sogar einen eigenen Kräutergarten anzulegen. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Keller eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Waschmaschine, die genutzt werden darf. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die es Ihnen ermöglicht, bequem und ohne Umsteigen das Stadtzentrum mit Universität oder dem Klinik Camps zu erreichen. 2 Bahnhöfe (inkl. Hauptbahnhof) sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Ein Einkaufszentrum befindet sich in fußläufiger Umgebung. Auch Restaurants stehen in der Nähe zur Auswahl. Die Parksituation ist sehr unproblematisch. Die Nebenkosten sind für eine Person mit sparsamem Verbrauch überschlagen. Sie beinhalten bereits Heizkosten und Strom. Fernsehen steht über Satellit zur Verfügung. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen. Bei nur teilweise Nutzung (z.B. Pendler) ist je nach Absprache ggf. ein reduzierter Mietpreis möglich.