Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

94486 Osterhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus Objekt Einfamilienhaus in Neubauqualität - nachhaltig, energieeffizient und sofort bezugsfrei auf 1.216 m² GrundstückDieses Einfamilienhaus verbindet die Qualität und den Wohnkomfort eines modernen Neubaus mit der Großzügigkeit eines 1.216 m² großen Grundstücks. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben lediglich die Außenwände des Erdgeschosses erhalten, sämtliche weiteren Bauteile, Konstruktionen und die komplette Haustechnik wurden vollständig erneuert. Bei der Kernsanierung wurde an nichts gespart. Erneuert wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die Haus- und Innentüren, die komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation, alle Bodenbeläge, der Innenputz sowie der gesamte Innenausbau. Auch die Abwasserleitung wurde bis zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation neu verlegt und mit einer Rückstauklappe einschließlich Kontrollschacht ausgestattet.Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Außenfassade erhielt ein ökologisches Wärmedämmverbundsystem aus hochwertigen Holzfaserdämmplatten. Auch die komplette Dachdämmung wurde mit natürlichen Holzfasermaterialien ausgeführt. Das Ergebnis ist ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz.Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.Ein echtes Highlight sind die beiden Photovoltaikanlagen. Die auf der Garage installierte Anlage produziert über das Jahr hinweg in etwa die Strommenge, die für den Betrieb der Wärmepumpe benötigt wird. Dadurch profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die zweite Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus speist den erzeugten Strom in das öffentliche Netz ein und erzielt derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 160 € pro Monat.Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob weitläufiger Familiengarten, Selbstversorgung mit eigenem Obst und Gemüse, Spielbereich für Kinder oder Platz für Haustiere, hier genießen Sie Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist.Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksbereich interessantes Entwicklungspotenzial. Nach den derzeitigen Gegebenheiten erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Strom- und Telefonleitungen sowie Leerrohre für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden. Die baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit. Ohne zeitaufwendige Renovierungen oder Modernisierungen können Sie unmittelbar einziehen und ein Zuhause genießen, das modernste Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.Das in der Immobilie vorhandene Inventar, insbesondere die Einbauküche einschließlich sämtlicher fest eingebauter Elektrogroßgeräte sowie die installierte Photovoltaikanlage, ist im vereinbarten Kaufpreis enthalten.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.

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