Kaufpreis 194.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

59069 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Werfen Sie alle Konventionen über Bord und verlieben Sie sich in dieses Kleinod:Wenn Ihnen moderne Technik wichtig ist und Sie sich für historische einmalige Baukunst interessieren, ist dies bestimmt ein spannendes Angebot für Sie:Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, ein ehemaliger Kirchspeicher in geschlossener Bebauung, befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hamm- Rhynern, dem bevorzugtem Stadtbereich von Hamm mit der besten Kaufkraft von Hamm.Gemäß WA-Bericht vom 09./10.04.1988 ist dieser ehemalige Kirchhofspeicher neben wenigen Beispielen der östlichste Beleg dieser in Niedersachsen entwickelten Dekorationsbauweise.Baujahr1550 wurde die Immobilie errichtet.1690 wurden erste Bebauungspläne gefunden.1987 wurde die erhaltenswerte Immobilie unter Denkmalschutz gestellt und umfassend saniert.2002 bis 2006 erfolgte eine meisterhafte, hochwertige Modernisierung - umfassend in technischen und optischen Belangen und- nach denkmalrelevanten Kriterien.Den frühreren Eigentümern war es mit Bravour gelungen, die alte Bauweise mit modernen Details und aktueller Technik zu verbinden. Diese Gestaltung und Umsetzung macht die große Liebe zum Fachwerk und Denkmalschutz deutlich.Steuerlich winkt die Immobilie mit den besonderen Vorteilen der Denkmal-AFA Hierbei schreiben Sie die denkmalrelevanten Investitionen (=Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an einer denkmalgeschützten Immobilie) mit der Denkmal-AfA steuerlich ab, und zwar: - als Selbstnutzer 90 % über 10 Jahre mit je 9 %- als Kapitalanleger 100 % über 12 Jahre abschreiben (8 Jahre mit 9 % + 4 Jahre mit 7 %).Aus der excellent durchdachten Sanierung im Zeitraum von 2002 bis 2006 entstand ein sehr chices Gebäude mit wunderschöner Optik.Mit wenigen Handgriffern ist ein Einzug möglich.AufteilungErdgeschoss:Einladendes Atelier-EsszimmerGästezimmer oder WerkraumArbeitszimmer oder AbstellraumHauswirtschaftsraumEntré Duschbad / WC1. Obergeschoss:Elegantes Studio Separates Esszimmer oder MeetingraumKücheSpeisekammer/AbstellraumVorraum oder DieleDachgeschoss:SchlafzimmerTageslichtbadFlurDachraum mit nicht ausgebautem SpitzbodenCirca 125,82 m² Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt 3 Etagen, aufgeteilt in ... 65,32 m² Wohnfläche... 60,50 m² gewerbliche Nutzfläche** (ehemaliges Kunstatelier)+ circa 33,83 m² Nutzfläche*.* Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche - des Kellergeschosses- des restausbaufähigen Dachgeschosses****Zur Umwandlung in Wohnfläche bedarf es eines Bauantrags. Eine hervorragende Immobilie mit Platz für den 2- bis 3-Personen- Haushalt. Wahlweise könnte (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen) ebenso ideal ein komfortables Büro-, Atelier- oder Agenturgebäude entstehen.Grundstück und Bodenwert Grundstücksgröße 63 m², Zuschnitt beinahe quadratisch.Fast das gesamte Grundstück ist mit dem aufstehenden Gebäude überbaut.Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 235,00 €.Das entspricht bei 63 m² Grundstücksgröße einem Bodenwert in Höhe von 14.805,00 €. Das Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.Ein perfektes Haus für berufstätige Personen:Der hohe Freizeitwert liegt bei dieser Immobilie in der herrlichen Wohnlage:Sie wohnen zentral und dennoch in idyllischem Umfeld.Ihren Einkauf und Ihre Freizeitaktivitäten können Sie beinahe spielend zu Fuß erledigen.Auszug den Sinnsprüchen SalomosDurch Weisheit wird ein Haus gebaut und durch Verstand gegründet. Durch Erkenntnis werden seine Kammern mit kostbaren und schönen Schätzen gefüllt.Mögen Ihnen mit dem Kauf diese Hauses die kostbaren Schätze des Glücks & Segens zukommen.Das wünscht Ihnen von HerzenIhr Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten

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