Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

66557 Illingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 2.475 m² (24,75 Ar). Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf je drei Zimmer und einem Bad pro Geschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen Privatweg. Hieran besteht ein 1/6 Miteigentumsanteil, der die dauerhafte Nutzung sichert. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Großzügige Wohnräume, ein weitläufiges Grundstück und die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 Moderner Pelletofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2020 Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2016 Erneuerung des Terrassenbelags im Jahr 2026 Erneuerung verschiedener Bodenbeläge Neugestaltung der Gartenanlage einschließlich des Eingangsbereichs im Jahr 2026 Einbau von zwei neuen Terrassenausgangstüren (Holz-Aluminium) im Jahr 2024 Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Der Pelletofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstützt die effiziente Wärmeversorgung. Die geschmackvolle Einbauküche sowie der Pelletofen können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Die Elektroinstallation entspricht ebenfalls dem Baujahr und verfügt bereits über FI-Schutzschalter. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit direktem Kellerzugang, drei Stellplätze unter einem hochwertigen Holzcarport sowie eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Gartenbereich. Auf dem Carport befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.

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