Kaufpreis 755.000 €
Zimmer 6
Größe 148 m²
22926 Ahrensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Endreihenhaus aus dem Baujahr 2015/2016 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Lage. Auf einem 334 m² großen Grundstück stehen rund 148 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick auf die angrenzende Grünfläche mit altem Baumbestand – ein Ausblick, der dauerhaft erhalten bleibt und für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Haus wurde nach dem KfW-70-Energieeffizienzstandard errichtet und verfügt über eine moderne Erdgasheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage sowie eine zentrale Lüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern, Rollläden im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlicher Einbruchschutz an Fenstern und Türen im Erdgeschoss. Erdgeschoss: Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von NEFF. Das Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront mit Doppelflügeltür, die sich zur großen Westterrasse öffnet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Flur und Wohnzimmer wurden in Holzoptik gefliest. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den Rollladenkästen der Fenster sind zudem Fliegenrollos integriert, die bei Bedarf einfach heruntergezogen werden können. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Schränke. Gegenüberliegend sind zwei Kinderzimmer zu finden. Das Familienbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und beheizbarem Handtuchhalter. Die Rollläden an allen Fenstern werden manuell bedient. Bis auf das geflieste Bad wurde der gesamte Boden mit Laminat ausgelegt. Dachgeschoss: Das derzeit als Arbeitszimmer genutzte große Zimmer besticht mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 m. Die große Fensterfront mit Doppelflügeltür ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hinter dem Arbeitszimmer befindet sich das Gästezimmer mit einem En-Suite Bad, welches geschickt in den Technikraum integriert wurde. Das Dachgeschoss wurde, mit Ausnahme des Badezimmers, ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Im Gästebad ist die Vaillant Gasheizung sowie die Lüftungsanlage untergebracht. Beides wurde jährlich durch Fachpersonal gewartet (letztmalig am 29.06.2026). Ein besonderes Highlight ist die etwa 15 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie die Abendsonne in privater Atmosphäre genießen können. Optional kann die vorhandene Außensauna gegen Aufpreis übernommen werden und macht diesen Bereich zu einer kleinen Wellnessoase. Die Sauna wurde individuell von Saunawelt Hamburg im April 2025 angefertigt. Der Blick aus der Sauna ist in die Baumwipfel Richtung Süden/Südwesten ausgerichtet. Außenbereich: Ein hochwertiges KWP-Carport, ein passendes KWP-Gerätehaus sowie insgesamt vier Pkw-Stellplätze, davon einer im Carport, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. ES besteht die Möglichkeit, im Carport eine Ladestation für E-Autos zu installieren. Der Garten ist umgeben von einer dicht gewachsenen Buchenhecke, die für angenehme Privatsphäre sorgt. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet Erlenhof in einer verkehrsberuhigten Straße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Supermarkt, diverse Ärzte, die Grundschule am Schloß sowie diverse Kindergärten. Sowohl Lübeck als auch die Hamburger Innenstadt sind über die A1 und öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.Nichts Passendes dabei?
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