Warmmiete 1.280 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

97246 Eibelstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 980 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer eine helle, großzügige Wohnung in ruhiger Lage mit angenehmer Nachbarschaft sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1999) mit nur sieben Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse von Eibelstadt. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders vielseitig. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon und Blick in den hauseigenen Garten. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Besonders angenehm ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiges, versiegeltes Ahornparkett, massive Holztüren sowie das zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, viel Licht und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Ausstattung • ca. 84 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • sonniger Südwestbalkon (ca. 6 m²) mit Blick in den Garten • hochwertiges, versiegeltes Ahornparkett • massive Holztüren • helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • praktische Abstellkammer • abschließbarer Kellerraum (ca. 5,7 m²) • Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche • eigener Außenstellplatz • Zentralheizung (Gas) • Wärmedämmverbundsystem Küche Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Ablöse in Höhe von 4.000 € wird direkt mit der Vormieterin vereinbart. Die Küche wurde teilweise erst kürzlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über: • neue Küchenfronten • neue Bosch-Geschirrspülmaschine (Kaufbeleg vorhanden) • ca. 2 Jahre alten Liebherr-Kühlschrank • Siemens-Backofen mit Backwagen sowie Cerankochfeld Lage Eibelstadt verbindet die Lebensqualität eines fränkischen Weinortes mit der unmittelbaren Nähe zu Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Randersacker, Ochsenfurt und Würzburg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mietkonditionen • Kaltmiete: 980 € / Monat • Nebenkosten: ca. 300 € / Monat • Außenstellplatz: 50 € / Monat • Gesamtmiete (warm): ca. 1.330 € / Monat Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet und ist ab August bezugsfrei. Sonstiges Die Wände und Decken wurden vom bisherigen Mieter unrenoviert übergeben und sollten vor dem Einzug gestrichen bzw. teilweise ausgebessert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben. Bitte senden Sie bei Interesse bereits einige Informationen zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin etc.) mit. Dies erleichtert die Terminplanung und ermöglicht eine zügige Terminvereinbarung.

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