Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

72820 Sonnenbühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Rund 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche - ein Preis, der in urbaner Lage längst Seltenheitswert hat!Viel Platz, viel Ruhe, viel Natur - und trotzdem gute Anbindung: Das ist es, was das Leben in Sonnenbühl-Erpfingen ausmacht. Eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Alb, fernab von Verkehrslärm und dichter Bebauung, liegt dieses charakterstarke Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche auf einem eigenen, 923 m² großen Grundstück.Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder: Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss und macht beide Wohnungen barrierefrei erreichbar - ein Vorteil, der in Ein- wie Zweifamilienhäusern die Ausnahme bleibt.Beide Wohnungen verfügen über eigene, geschützte Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, verglasten Balkon. Innen wie außen zeigt sich das Haus liebevoll erhalten und hochwertig ausgeführt.Wer hier lebt, tauscht Hektik gegen Weitblick: Wald und Wiesen direkt vor der Tür, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, dazu eine intakte Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Reutlingen und die Region Stuttgart bleiben dabei in erreichbarer Nähe - Natur und Anbindung schließen sich hier nicht aus.Mit Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 98,4 kWh/(m²a) liegt das Haus deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Baujahre - die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässigen, planbaren Betrieb.Sie haben Interesse? Wir auch.

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