Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bützow wurde 2026 modernisiert und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite. Genießen Sie den Südbalkon und die hochwertige Nolte-Einbauküche.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477452/
Vermietete Kapitalanlage in Bützow: 2026 durch die Hanse Wohnwerte GmbH umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2026 durch die Hanse Wohnwerte GmbH als ausführenden Fachbetrieb vollständig modernisiert. Im Einzelnen wurden folgende Gewerke durchgeführt:
Elektro / Unterverteilung (2026): komplette Erneuerung der Elektro-Unterverteilung, Durchmessung und teilweise Erneuerung sämtlicher Leitungen, Erweiterung der Elektroinstallation in Küche und Bad, Erneuerung aller Steckdosen und Schalter
Badezimmer (2026): vollständige Erneuerung inklusive aller Zu- und Ableitungen bis zum Hauptstrang, neue Abdichtung, neue Fliesen, neue Armaturen, neue Dusche sowie hochwertige Glasduschtrennwand
Fußböden (2026): Erneuerung sämtlicher Fußböden mit hochwertigem Design-Klick-Vinylbelag inklusive Trittschalldämmung
Innentüren (2026): Erneuerung sämtlicher Innentüren
Malerarbeiten (2026): Neutapezierung und Neuanstrich sämtlicher Wände
Heizung (2026): Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung
Küche (2026): Einbau einer hochwertigen Nolte-Einbauküche
Die Zimmer sind durchgehend raumhoch und ohne Dachschrägen nutzbar. Mit Energieeffizienzklasse B und einem sehr niedrigen Energieverbrauch ist die Wohnung zudem deutlich effizienter als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wirft eine Mietrendite von 5,00 % ab und liegt in einer finanziell solide aufgestellten, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.
Auf die 2026 durchgeführten Modernisierungsarbeiten gewährt die Hanse Wohnwerte GmbH als ausführender Fachbetrieb eine fünfjährige Gewährleistung.
OBJEKTDATEN
Wohnfläche: 66,05 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Lage im Haus: Dachgeschoss rechts, Baujahr 1970
Kaufpreis: 205.000 €
VERMIETUNG & RENDITE
Kaltmiete: 855 € / Monat
Mietrendite: 5,00 %
Mietvertrag: unbefristet, Mindestmietdauer 2 Jahre (01.06.2026–01.06.2028), mit Indexmietklausel für automatische Anpassung an die Inflation
HAUSGELD & FINANZIELLE SOLIDITÄT DER WEG
Hausgeld: 411 € / Monat (inkl. 107 € / Monat Instandhaltungsrücklage)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt aktuell bei rund 39.000 € und zählt zu den höchsten innerhalb der sechs Häuser der Anlage. Die Rücklagenbeiträge wurden 2026 vorausschauend angehoben, um künftige Sanierungen solide zu finanzieren. Der Verwaltervertrag mit einer erfahrenen ortsansässigen Hausverwaltung ist bis 2030 verlängert – Kontinuität ist also gesichert. Die Heizungs-Übergabestation (Fernwärme) wurde erst vor rund 5 Jahren erneuert, was für stabile und effiziente Heizkosten sorgt.
ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben)
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme (erneuerbar), Baujahr 1970. Mit diesem Wert liegt das Gebäude klar im grünen Bereich der Effizienzskala und deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands – ein Pluspunkt für niedrige Nebenkosten und eine gute Vermietbarkeit.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Bad: 2026 komplett saniert (neue Sanitärobjekte, neue Fliesen)
Böden: in der gesamten Wohnung 2026 erneuert
Innentüren: in der gesamten Wohnung 2026 erneuert
Küche: hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, 2026 eingebaut
Zimmerhöhe: alle Zimmer raumhoch und ohne Dachschrägen nutzbar – ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen Dachgeschosswohnungen
Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Keller: eigener Kellerraum vorhanden
Heizung: Fernwärme, Übergabestation vor rund 5 Jahren erneuert
Gewährleistung: 5 Jahre auf die 2026 durchgeführten Modernisierungsarbeiten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Bützow liegt malerisch an der Warnow im Landkreis Rostock und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals 1229 urkundlich erwähnt, seit 1236 Stadtrecht, über Jahrhunderte Bischofssitz und Universitätsstadt. Heute leben rund 7.500 Menschen in der Kleinstadt, die zwischen Warnow und Bützower See eine besonders reizvolle Insellage einnimmt.
Die historische Altstadt punktet mit sehenswerter Backsteingotik: die dreischiffige Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert, das Rathaus im Tudorgotikstil direkt am Markt sowie das "Krumme Haus", das heute Bibliothek, Museum und Dokumentationsstätte beherbergt.
Verkehrlich ist Bützow gut angebunden: Der 2021 barrierefrei ausgebaute Bahnhof liegt an den Strecken Bad Kleinen–Rostock und Bützow–Szczecin. Die Hansestadt Rostock mit Universität, Ostseehafen und großem Arbeitsmarkt ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar (ca. 29 km) – ein klarer Standortvorteil für Mieter, die in Rostock arbeiten oder studieren, aber die ruhigere und günstigere Kleinstadt als Wohnort bevorzugen. Das macht Bützow für Kapitalanleger zu einem soliden Pendler-Standort mit stabiler Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel