Dieses einzigartige Haus in Eichendorf bietet eine seltene Chance: ein ehemaliges Postgebäude mit Grundstück und vielfältigen Nutzungsoptionen. Perfekt für Investoren oder Familien mit Weitblick!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Areal aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, mit entsprechenden Stellplätzen, in zentraler Lage des Marktes Eichendorf. Das ehemalige Postgebäude mit separatem Nebengebäude und einer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Wohnhaus, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Gewerbeeinheit im EG ist derzeit vermietet (ca. 135 qm) - wird jedoch zum 31.12.2026 frei (Mieter geht in Ruhestand). Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (64 qm), die zweite Wohnung (71 qm) steht aufgrund nötiger Renovierungen leer und bietet nach Modernisierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Wohngebäude mit 55 qm Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Die an das Gebäude angebaute Doppelgarage ebenso. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Eichendorf. 1967 bis 1996 beherbergte diese Immobilie die deutsche Bundespost. Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Grundstück ca. 1.022 m² Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise Gebäude ist Vollunterkellert Erdgeschoss Gewerbe: ca. 135 qm - vermietet bis 31.12.2026 1. OG Wohnung rechts: ca. 64 qm - vermietet Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Gang 1. OG Wohnung links: ca. 71 qm - renovierungsbedürftig leerstehend Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Gang separates Wohnbungalow: ca. 55 qm - vermietet zwei Zimmer, Duschbad / WC, Vorraum Heiz- und Wasserversorgung: unterirdisch durch Hauptgebäude Doppelgarage - vermietet Aussenfläche: mind. 8 Stellplätze Gernzbebauung Kunststofffenster (Doppelverglast) mit Schallschutz (Einbau Anfang der 2000er Jahre) Gaszentralheizung (Baujahr 1999/2000) erneuerte Hauseingangstür ins Treppenhaus Hauptgebäude (2018) voll erschlossenes Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Bemerkungen zur Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Gebäudetechnik und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr von 1967 und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial u.a. aufgrund der Top-Lage langfristig ausschöpfen möchten.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und markanten Lage von Markt Eichendorf, der "Perle des Vilstals".
Ein zentrales Grundstück mit vielfachen Möglichkeiten, wie man es sonst nicht zu erwerben bekommt!
Die verkehrsgünstige Ecklage bietet darüber hinaus eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit und eignet sich daher besonders für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Ebenso wäre aber nach entsprechendem Umbau des Erdgeschosses auch eine komplette Wohnungsnutzung möglich.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung sind bequem zu Fuß erreichbar:
- Zwei Supermärkte: ca. 2-3 Minuten
- Bushaltestelle: ca. 2-3 Minuten
- Grund- und Hauptschule: ca. 5 Minuten
- Allgemein- und Zahnarzt: ca. 5-10 Minuten
- Apotheke: ca. 2 Minuten
- Sparkasse: 1-2 Minuten
- Rathaus: 5 Minuten
Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Tennisplatz befinden sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
. Landau a.d. Isar und Arnstorf: ca. 15 Minuten
. Dingolfing und Plattling: ca. 30 Minuten
. Deggendorf und Straubing: ca. 35-40 Minuten
. Vilsbiburg: ca. 45 Minuten
. Autobahn A92: ca. 20 Minuten
. Flughafen München: ca. 1 Stunde
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel