Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 1
Größe 26 m²
89075 Ulm
Charmantes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit Terrasse und Südausrichtung – ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage am begehrten Ulmer Safranberg.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses helle und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (14 Parteien) am gefragten Ulmer Safranberg. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage im Alberweg am Safranberg in Ulm. * Küche inklusive: Ein kleiner Küchenblock gehört zur Wohnung und ist ideal an den Grundriss angepasst. * Terrasse und Garten: Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. * Komfort & Stauraum: Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt gegenüber der Wohnungstür. Ein auf der selben Ebene gelegenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. * Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + Stellplatz) beträgt 145.000 €. * Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung. Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen: * Gebäudesanierung: 2011 wurde die Fassade gedämmt, verputzt und neu gestrichen. 2014 erfolgte die Sanierung des Flachdachs. * Innensanierung und Fenster: Eine umfassende Renovierung ist in 2015 erfolgt. Hier wurden Fenster, Bad, Küche und Bodenbeläge komplett erneuert. Dabei wurden hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen verbaut. * Heizung: Die Heizung wurde 2019 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 480 € pro Monat (inkl. Stellplatz) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.01.2025 statt. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + Stellplatz) beträgt 145.000€Lagebeschreibung
Ruhige und dennoch zentrale Lage im Alberweg am begehrten Ulmer Safranberg – hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Wissenschaftsstadt und Unikliniken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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