Genießen Sie Privatsphäre und Natur pur in diesem charmanten Forstanwesen aus dem Jahr 1922 mit großem Grundstück und Alleinlage in der Eifel. Ideal für Familien, die Ruhe und Weite suchen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Manche Häuser findet man nicht – sie finden einen. Dieses ehemalige Forstanwesen aus dem Jahr 1922 liegt in echter Alleinlage am Rande des Nationalparks Eifel: umgeben von Wald und Wiesen, mit eigenem Bachlauf und größerem Zierteich auf dem komplett eingezäunten, 2.373 m² großen Grundstück. Für Familien bedeutet das: Platz, der in der Stadt unbezahlbar wäre. Neun Zimmer, Küche und zwei Bäder auf ca. 220 m², ein Garten, in dem Kinder wirklich Kind sein können, Wald und Wanderwege direkt vor der Tür – und dennoch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus zugleich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen – ob mit den Großeltern unter einem Dach oder als Wohngemeinschaft von Freunden. Für alle, die dem Stadtleben etwas entgegensetzen möchten, ist das Anwesen ein echter Rückzugsort: absolute Ruhe, historische Substanz mit Charakter – und dank Glasfaser zugleich ein vollwertiger Homeoffice-Arbeitsort. Köln, Bonn und Aachen sind für Termine gut erreichbar; Belgien und die Niederlande liegen quasi um die Ecke. EIN HOHES MASS AN UNABHÄNGIGKEIT Die moderne ETA-Stückholzheizung (2023) macht unabhängig von Gas- und Strompreisen – Brennholz liefert die Umgebung, das Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Lagerplatz. Als zweites vollwertiges Heizsystem steht eine Ölheizung (2019) mit eigener Bevorratung bereit (doppelwandige WERIT-Sicherheitstanks, 2019, Fachbetrieb inkl. Abnahme). Wer möchte, heizt hier jahrelang autark. Zugleich ist das Anwesen voll erschlossen (öffentliches Wasser, Kanal) – bei Alleinlagen keineswegs selbstverständlich. Angrenzende Weiden können angepachtet werden – für Tierhaltung, Obstwiese oder Selbstversorgergarten. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: SUBSTANZ UND TECHNIK * zwei unabhängige Heizsysteme: ETA-Stückholzheizung (2023) und Ölheizung (2019) * denkmalgerechte Kastenfenster: originale Sprossenfenster außen, innen zweite Fensterebene mit Isolierverglasung – guter Wärme- und Schallschutz * Dach gedämmt (1990er Jahre) * teilunterkellert, Keller trocken * voll erschlossen: öffentliche Wasserversorgung und Kanalanschluss * Glasfaseranschluss * Kamin, Parkett- und Fliesenböden, historische Ornamentfliesen im Eingang * separates Wirtschaftsgebäude (Fachwerk): Holzlager, Atelier, Stall, Werkstatt, Büro oder Einliegerlösung – gewerbliche Nutzung nach entsprechender Genehmigung möglich * Carports und weitere Stellplätze * beim Hochwasser 2021 vollständig schadenfrei EIN HAUS MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM Die wesentlichen Investitionen – Heizung, Tankanlage, Fenster – sind bereits getätigt. Darüber hinaus bietet das Haus Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Attraktiv: Als Baudenkmal können Modernisierungsaufwendungen steuerlich begünstigt sein (Denkmal-AfA). Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG für Baudenkmäler nicht erforderlich.Lagebeschreibung
Hellenthal zählt zu den beliebtesten Regionen der Nordeifel. Nationalpark Eifel, Oleftalsperre sowie Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe; die Anbindung Richtung Euskirchen, Schleiden, Belgien und Niederlande ist sehr gut.
Das Anwesen eignet sich als großzügiges Landhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder WG-geeignetes Gemeinschaftsprojekt, für Selbstversorger mit Interesse an Tier- oder Pferdehaltung, für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie als Zweitwohnsitz mit Homeoffice-Qualität – zwischen Köln, Bonn, Aachen und der belgischen Grenze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel