Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
22453 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Intelligentes Raumkonzept mit maximaler Privatsphäre!Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Teil eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 90er-Jahren. Die Immobilie profitiert von einer intelligenten Mieterstruktur: Durch die gewerbliche Nutzung (Büros) im Erdgeschoss intensiviert sich die Ruhe im Gebäude an Abenden und Wochenenden zusätzlich. Ein eigener Garagenstellplatz im Kellergeschoss komplettiert das Profil eines autarken, urbanen Rückzugsortes. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizungsanlage.Raumaufteilung & Flächeneffizienz!Mit einer Gesamtwohnfläche von 68 m² bietet die Wohnung einen für 2-Zimmer-Konzepte überdurchschnittlich großzügigen Schnitt. Der zentrale Flur fungiert als repräsentatives Entrée und separiert den Wohn- vom Schlafbereich. Der Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit über 25 m², der durch die großen, isolierverglasten Kunststofffenster und die charmanten Dachschrägen eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der die nach hinten versetzte, ruhige Lage optimal ausnutzt. Das Schlafzimmer bietet mit fast 15 m² exzellente Stellmöglichkeiten.Ausstattung & Substanz!Die Ausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen, sehr gepflegten Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht oder eine solide Basis für individuelle Upgrades bietet:.Sanitär: Ein tageslichtdurchflutetes Vollbad mit weißen Fliesen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser Objektklasse ist das separate Gäste-WC..Küche: Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler, flankiert von einem Fenster mit Blick in die Nachbarschaft..Stauraum: Ein dedizierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag, ergänzt durch einen großzügigen Kellerraum.Frisch renoviert und bereit für Ihren Einzug!Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz und ist ab sofort bezugsfrei. Um Ihnen das volle Potenzial der Räumlichkeiten zu zeigen, haben wir drei der Bilder mittels virtuellem Staging (KI-basiert) für Sie eingerichtet. Lassen Sie sich von diesen modernen Gestaltungsvorschlägen inspirieren.Ähnliche Angebote
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