Warmmiete 1.465 €

Zimmer 4

Größe 82 m²

45130 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Nebenkosten: 240 €

Kaltmiete 1.225 €

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ab dem 01.08.2026 wird diese hochwertig kernsanierte Wohnung im beliebten Mädchenviertel in Essen-Rüttenscheid neu vermietet. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Essens. Eckdaten: ca. 82 m² Wohnfläche 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) 2 moderne Badezimmer (Badewanne & Regendusche) 3. Obergeschoss, Spitzboden zur Nutzung Kaltmiete: 1.225 € Nebenkosten: 240 € inkl. Heizung Bezugsfrei ab 01.08.2026 Ausstattung ✔ Erstbezug nach Kernsanierung ✔ Hochwertiger Vinylboden ✔ Q4-glatt gespachtelte Wände ✔ Neue hochwertige Innentüren und Wohnungstür ✔ Neue dreifach verglaste Fenster von Schüco ✔ Elektrische Rollläden ✔ Haupt-Badezimmer mit Badewanne ✔ Zweites Badezimmer mit Regen-Dusche ✔ Geberit-Sanitärkeramik & Grohe-Armaturen ✔ Spitzboden als zusätzlicher Stauraum ✔ Treppenhausreinigung, Winterdienst und Müllservice in Nebenkosten inkludiert Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mädchenviertel in Essen-Rüttenscheid. EDEKA in ca. 1 Minute zu Fuß Rüttenscheider Stern ca. 8 Minuten Stadtgarten ca. 8 Minuten Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende ÖPNV Anbindung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Kaution: 3 Monatskaltmieten Haustiere nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung (Anzahl Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin und Telefonnummer). Uns ist wichtig, dass die harmonische Hausgemeinschaft bestehen bleibt. Besichtigungstermine werden anschließend vereinbart. Weitere Details: ✅ Emaillierte Stahlbadewanne ✅ Neue 3-fach verglaste Schallschutzfenster ✅ Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutz ✅ Moderner Klick-Vinylboden mit Trittschalldämmung ✅ Neue Elektrik inkl. Multimedia-/Netzwerkverteiler ✅ Zwei vollständig neue Badezimmer ✅ Hochwertige Grohe-Armaturen ✅ Spülrandlose Geberit-WCs mit TurboFlush und Spezialbeschichtung für leichte Reinigung ✅ Grohe Regendusche ✅ Moderne Spiegelschränke in den Bädern ✅ Innentüren mit Flüsterfalle (leises Schließen) ✅ Neue Heizkörper und beheizbare Handtuchhalter ✅ Eigener Stauraum auf dem Spitzboden ✅ Glasfaser-/Multimedia-Vorbereitung, Glasfaser-Ausbau ist vermieterseits bereits freigegeben und eingeleitet

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