Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
18055 Rostock
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Brinckmansdorf privat zu verkaufen. Sie sparen die Maklergebühr von 3,57% (ca. 21.250€). Das Architektenhaus ist ein Niedrigenergiehaus, massiver Klinkerbau mit 140 qm Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über 4 Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder, Galerie, Windfang und HWR. Das große Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf bequem teilen. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Der Fußboden wurde mit italienischen Steinzeug-Wohnfliesen belegt. Speziell angefertigte große Bankirai Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Alle Fensterbänke sind aus Marmor. Im gesamten Haus wurden spezielle Holztüren, teils mit Glas Einsatz verbaut. Der Dachboden ist gedämmt und ausgebaut. Beim Bau des Hauses wurde besonderer Wert auf hochwertige, ökologische und atmungsaktive Materialien gelegt. Das Mauerwerk aus Kalksandstein in Kombination mit einem Kalkinnenputz schafft ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Fassade ist echt geklinkert (keine Riemchen) und überzeugt durch ihre Langlebigkeit sowie ihre hochwertige Optik. Der altdeutsche Dachstuhl mit großzügigem Dachüberstand wurde mit massiven Pfetten und Sparren gefertigt. Diese solide Konstruktion sorgt für eine hohe Langlebigkeit und schützt die Fassade zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der idyllische Garten lädt zum verweilen ein und ist nicht zu groß, sodass die Gartenpflege kein Vollzeitjob wird. Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit Schuppenteil. Darüber hinaus gib es zwei weitere PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Terrasse hat eine Fläche von 25 m² und verfügt über eine Überdachung. Zur weiteren Terrassenbeschattung dient eine Markise. Die Auffahrt sowie der Eingangsbereich sind hochwertig gepflastert. Die Dachentwässerung verfügt über eine unterirdische 2000 L Zisterne zur Gartenbewässerung. Die Windbretter am Dach sind mit Schieferschindeln belegt und bedürfen daher keiner Wartung. Das Haus verfügt über Strom-, Gas-, Telefon-, Kabel- und Glasfaseranschluss. Das Haus befindet sich im Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf, der für seine angenehme und familiäre Umgebung und gute Anbindung geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Spielplätze für kleine und größere Kinder sowie eine Kita sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Grundschule ist nicht weit entfernt. Die Autobahn nach Berlin, Hamburg und zum Überseehafen ist drei Minuten mit dem Auto entfernt was die Lage auch für Berufspendler und Vielfahrer attraktiv macht . Mit dem Bus gelangt man schnell ins Stadtzentrum (24/7). Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in acht und dem Fahrrad in 12 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige machen.Ähnliche Angebote
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