Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 7
Größe 180 m²
79618 Rheinfelden (Baden)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Frei ab: 20. Juli 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Rheinfelden vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit rund 180 m² Wohnfläche, Kamin, Sauna, Terrasse und Balkon eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der konkrete Maßnahmen sowie mögliche Förderungen für die energetische Optimierung aufzeigt und damit eine klare Orientierung für zukünftige Investitionen bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven und eignet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – hervorragend zur Schaffung einer separaten Wohneinheit. Dadurch entsteht attraktives Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder flexible Nutzungskonzepte. Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für eine einladende Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Küche und offener Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen und Leben. Ergänzend stehen ein gemütliches Kaminzimmer sowie eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine getrennte Nutzung der Einheiten als auch ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Im Dachgeschoss stehen neben Schlafzimmer und Badezimmer ein eigener Wohnbereich sowie ein Homeoffice zur Verfügung – ideal für eine flexible Nutzung oder die Umsetzung einer weiteren Einheit. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich heute in einem soliden, ansprechenden Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, praktische Nebenflächen sowie eine überdachte Lagerfläche. Eine installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Ergänzend wurde die Gasheizung erst vor Kurzem erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus flexibler Nutzung, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine besonders interessante Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins.Nichts Passendes dabei?
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