Kaufpreis 898.000 €
71549 Auenwald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Guten Tag, wenn Sie möchten, senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Immobilien-Exposé zu diesem Wohn- und Geschäftshaus per E-Mail zu.Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe aufideale Weise und bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in guter Lage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solideBauweise, eine vielseitige Nutzung sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn-und Gewerbeflächen.Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit fürKundenfrequenz.Die darüber liegenden Wohneinheiten bieten angenehmen Wohnkomfort und zeichnen sichdurch funktionale Grundrisse sowie helle, freundliche Räume aus.Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum sorgt für eine stabileErtragsstruktur.Das Gebäude wurde instand gehalten und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind effizient nutzbar und bieten Eigentümern oder Mietern ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.Je nach Nutzungskonzept eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger bzw. Bestandshalter als auch für bestehende Firmen oder gewerbliche Existenzgründer mit langfristiger Perspektive, da sie eine interessante Kapitalanlage mit gutem Potenzial ist.Die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten,öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfsunterstreichen die Attraktivität des Standorts. Das Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungs- sowie Ertragspotenzial dar.Der Energieausweis für die Wohnungen weist folgende Energieverbrauchsdaten aus:Energieverbrauch: 110,1 kWh/(m²*a)Primärenergieverbrauch: 22,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzstufe: DDer Energieausweis für die Gewerbeflächen weist folgende Energieverbrauchsdaten aus:Endenergieverbrauch Wärme: 99,8 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch Strom: 16,5 kWh/(m²*a)Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Gasbrennwertgerät) und über eine Solarthermieanlage - diese sind im Kaufpreis inbegriffen.Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Holzhackschnitzel-Blockheizkraftwerk mit einem Stromeinspeisevertrag nach dem Erneuerbaren-Energien-Gesetz - dieses BHKW mit dem Einspeisevertrag ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.