Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 6

Größe 161 m²

54470 Bernkastel-Kues

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Moselortes Bernkastel-Kues im Ortsteil Wehlen, steht dieses Zweifamilienhaus auf einem rund 168 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit bereits umgesetzten Modernisierungen sowie attraktivem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Wohnhaus umfasst zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Die linke Haushälfte ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen; die rechte Haushälfte steht leer.Die linke Wohneinheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 15 m² Wfl.):- Flur- KücheObergeschoss (ca. 46 m² Wfl.):- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Ankleideraum- Bad Dachgeschoss (ca. 60 m² Wfl.):- Studio mit Empore (tlw. ausgebaut)Die rechte Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 20 m² Wfl.):- Flur- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter KücheObergeschoss (ca. 20 m² Wfl.):- Schlafzimmer- BadDieses Zweifamilienhaus in Bernkastel-Kues (Wehlen) bietet eine Kombination aus vermieteter Wohneinheit, sofort nutzbarer freier Wohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Platz für Gestaltungsideen. Dank der 2022 erneuerten Heizung, der vorhandenen Modernisierungen und der charmanten Lage im Moseltal ist das Objekt nach Absprache kurzfristig übernahmebereit und ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

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