Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 6
Größe 300 m²
83024 Rosenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die bestehende und derzeit leere Penthousewohung steht zum Verkauf und bietet eine einzigartige Möglichkeit eine äußerst großzügige Penthousewohnung auf 2 Ebenen in der Stadt Rosenheim zu schaffen. Die Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft in die Berge bietet bereits jetzt einen wundervollen Ausblick, welcher mit einem weiteren Stockwerk sich zu einem Traum entwickelt. Es kann je nach der genauen weiteren Planung eine Penthouse Wohnung mit ca. 300 m2 und mehr, anrechenbaren Wohnfläche geschaffen werden. Die Größe der Dachterrasse ist hier sehr maßgeblich. Im Teilungsplan ist bereits die Aufstockung durch die weiteren Eigentümer genehmigt. Eine eigene große Garage mit elektrischem Tor ist sofort nutzbar. Die Erschließungen von Strom, Internet, Wasser und Kanal, sowie Fernwäre ist bereits im Haus vorhanden. Die Aufstockung wurde bereits mit Statiker, Brandschutz und Baufirmen vorbesprochen und ist relativ einfach realisierbar. Der Verhandlungspreis beträgt 620.000.-€ incl. Garage mit einem vergleichbaren Baugrundpreis von ca. 2000.-€/m2 Wohnfläche sehr attraktiv ist, da die Garage im EG ja bereits fertig ist. In der Verhandlung kann sich der Preis in jede Richtung bewegen. Auch mit den derzeit etwas höheren Baupreisen, die jetzt eher wieder den Abwärtstrend machen, ist eine Aufstockung mit ca. Kosten von 0,9 - 1,2 Mio. € realistisch und somit ein Bau mit ca. 4000.-€/m2 machbar. Im Vergleich wäre dann diese NEUBAU Penthousewohnung mit ca. 6000.-€/m2 Gesamtkosten und das auch nach eigenen Wünschen gestaltet, ein vorzeigbarer Preis. Hier ist beginnt dann auch der Spielraum um mehr Exklusivität in den Neubau mit einzubringen. Fragen Sie auch die KI welche Preise pro m2 für eine Neubau Penthouse Wohnung in der Stadt Rosenheim genannt werden. Die Angaben mit Zimmer, Bäder, Wohnfläche und Terrassenfläche sind pauschale Angaben, da die Anzeige hier Daten verlangt hat. Es wird Ausdrücklich darauf hin gewiesen, dass es sich hier um eine mögliche Wohnung mit frei wählbarer Aufteilung und Ausstattung handelt. Gerne nehmen Sie Kontakt über E-Mail oder telefonisch mit mir auf und wir können eine Besichtigung vereinbaren. (Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Die Berechnungen und Abschätzungen können nach eigenen höherwertigen Bedürfnissen abweichen. Der Käufer macht hier seine eigenen Berechnungen. Durch diesen Spielraum geben die angenommenen Werte keine verbindliche Verkaufsgrundlage. Der Vorbescheid gibt den Raum aus dem Baurecht und die Teilungserklärung das Recht über die Miteigentümer und stellen somit die klar nachvollziehbare Grundlage. Altlasten sind nicht bekannt.)