Kaufpreis 2.330.000 €
Zimmer 40
80336 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer erstklassigen Lage am Sendlinger Torplatz in München bieten wir provisionsfrei einen Anteil von 10% an einem Erbpachtgrundstück an. Der Preis pro Grundstücks qm liegt in dieser Lage bei 31.250 €. (2023) Diese Offerte richtet sich an erfahrene Kapitalanleger und Investoren, die die lukrativen Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen. Das darauf befindliche Gebäude, erbaut im Jahr 1974, bietet etwa 4.500 qm sehr gut vermietete Fläche – eine Immobilie, die seit Jahren konstant attraktive Renditen erzielt. Zu beachten ist, dass beim Heimfall im Jahr 2040 der Gebäudeanteil von 66% an Sie übergeht. Was weiterhin eine attraktive Investitionsperspektive mit den dann an Sie übergehenden Mieten darstellt. In dieser begehrten Umgebung sind die Mieterträge für 2026 auf etwa 27,50 bis 38,00 Euro pro Quadratmeter – ein Rekordwert in München. Zudem liegen die Quadratmeterpreise für Gebäudeflächen am Sendlinger Tor-Platz gemäß den aktuellen Daten von Oktober 2025 im Schnitt zwischen 12.000 und 17.000 Euro pro Quadratmeter. In den letzten zehn Jahren haben sich die Mieten in dieser hervorragenden Mikrolage um bemerkenswerte 45 bis 55% erhöht. Die monatliche Erbpacht orientiert sich an den Vereinbarungen im Grundbuch und wird sich für den angebotenen Anteil voraussichtlich auf rund 300.000 Euro bis zum Ende der Erbpachtssperiode summieren.