Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
89584 Ehingen (Donau)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,37 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der Balkon verfügt über eine Markise sowie ein seitlich geschlossenes Fensterelement, das zusätzlichen Windschutz bietet und den Aufenthalt im Freien noch angenehmer macht. Ein weiterer Zugang zum Balkon besteht direkt vom Schlafzimmer aus. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz sowie die erforderlichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Fliesen- und Teppichböden. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Kraft-Wärme-Kopplung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die umfangreichen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten an der Tiefgarage wurden bereits abgeschlossen, sodass ein wesentlicher Instandhaltungspunkt innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits erledigt ist. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Obergeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur in attraktiver Wohnlage von Ehingen zu erwerben.Nichts Passendes dabei?
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