Diese moderne Erdgeschosswohnung im Neubaukomplex bietet 104 m² Wohnfläche und befindet sich in der schönen Stadt Lübben, nahe der Natur und unweit von Berlin. Genießen Sie den zusätzlichen Freiraum durch Terrasse und Balkon.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die neu errichtete Wohnanlage Treppendorfer Straße 47/48 umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je 11 Wohneinheiten auf 4 Ebenen, verbunden durch ein helles Treppenhaus mit modernem Aufzug. Graphitfarbener Putz und anthrazitfarbene Dächer prägen das moderne Erscheinungsbild. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten 75 bis 112 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen- bzw. Balkonfläche); Dachterrassen und Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum. Diese Anzeige betrifft die EG-Wohnung in der Treppendorfer Straße 47. Zeitgleich steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG von Haus 47 zur Verfügung, die ebenfalls über das Kontaktformular angefragt werden kann. Vereinbart werden eine Indexmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Auf jeder Etage befinden sich drei Wohneinheiten, wovon jeweils eine Wohneinheit über drei Zimmer und jeweils zwei Wohneinheiten über vier Zimmer verfügen. Es handelt sich dabei um den Dielenbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein oder zwei Schlafräume in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße, eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne. Alle Wohnungen sind großzügig und praktikabel geschnitten. Alle Wohneinheiten sind mit jeweils einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche mit einer Fußbodenheizung betrieben wird, ausgestattet. Die Kombination gestaltet sich optimal, da das Verhältnis des Heizkörpervolumens zur Raumgröße einen Betrieb mit niedrigen Vorlauftemperaturen gestattet. So sind die Effizienzverluste so gering, dass weder die Kosten spürbar steigen, noch die Jahresarbeitszahl unter ein umweltfreundliches Niveau sinkt. Im Rahmen der Energiegewinnung aus dem Erdreich erhält der Verbraucher wohlige Raumwärme und warmes Wasser auf regenerativer Basis. Weiterhin verfügt die Wärmepumpe im Rahmen der Prozess-Umkehrfunktion über die Möglichkeit den Räumen Wärme zu entziehen und diese an die Umgebung abzugeben, sprich über eine aktive Kühlfunktion. Die Wärmepumpe ist durch den Nutzer über eine auf dem Smartphone installierte App steuerbar. Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Erfahrungswerte liegen bei etwa 1,00 €/m² für Heiz- und Stromkosten. Die gehobene Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über großzügig gestaltete, vollständig überdachte Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Es befinden sich elektrische Rollläden an allen Fenstern einschließlich einer Rettungswegfunktion je Wohnung. Die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind über Druckgriffe abschließbar. Die Schiebetüren in den Wohnräumen der Erdgeschosswohnungen sind mit Schlüsseln ausgestattet, was einen erhöhten Einbruchschutz garantiert. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – großformatige Fliesen, Badewanne, bodentiefe Dusche mit Thermostat-Mischbatterie, spülrandloses WC mit absenkbarem Toilettendeckel, Handwaschbecken und Handtuchheizung gehören zum Inventar. In den Wohnräumen befindet sich Designfußboden. Der Einbau der Küche ist mieterseitig zu erbringen. Die Objekte verfügen über jeweils eine Paketempfangsfunktion, die in die Klingel- und Briefkastenanlage integriert ist. Die Wasserversorgung der Rasenfläche wird über eine Beregnungsanlage sichergestellt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Abstellraum (40,00 EUR pro Monat), einen Stellplatz (35,00 EUR pro Monat) oder eine Garage (155,00 EUR pro Monat) direkt vor dem Haus anzumieten.Lagebeschreibung
Unweit von Berlin und nah der Natur: die Stadt Lübben.
Sie liegt mitten im Biosphärenreservat Spreewald und bildet das Scharnier zwischen Unter- und Oberspreewald, der sich - Libellenflügeln gleich - in Richtung Nordwesten und Südosten ausbreitet. Zugleich hat die Kreisstadt Lübben viele urbane Qualitäten, die Einwohner aller Generationen und die Gäste und Partner der Stadt sehr zu schätzen wissen. In Lübben verbinden sich Brauchtum und Moderne, Vergangenheit und Zukunft, Natur und Stadt auf sympathische Art. Der naturliebende Tourist wird hier ebenso bedient wie der Kunst- und Kulturfreund, der Sportler oder der Einkaufsbummler. Dabei richtet sich das Tun von Stadtvätern, Verwaltungsmitarbeitern, Unternehmen und Freizeitanbietern gleichermaßen an Touristen und Einheimische. Lübbener ebenso wie ihre Gäste sollen und können ihre Stadt zugleich als idyllisches Kleinod und lebendige City empfinden.
Das Zentrum Lübben mit seinen kulturellen Einrichtungen, Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten ist von der Neubauanlage in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Lübbener Bahnhof liegt nur ca. 700 m entfernt, während die Anschlussstellen Freiwalde und Duben der Bundesautobahn 13 jeweils nach nur 9 km zu erreichen sind. Der Flughafen BER ist binnen 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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