Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 116 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Barrierefreiheit, ihren hervorragenden Zustand und ein großzügiges Raumkonzept. In einem massiv gebauten Gebäude gelegen, bietet sie eine Wohnfläche von ca. 116 m² und modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet, die Wohnung selbst wurde 2018 im Rahmen eines Umbaus vollständig neu geschaffen. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und steht aktuell zur Eigennutzung frei, kann aber selbstverständlich auch vermietet werden.Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Mit einer gesamten Außenfläche von rund 100 m² genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Freiraum - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und schafft so einen privaten Rückzugsort im Freien. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an barrierearmes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt, sowie elektrische Rollläden, die einen hohen Bedienkomfort bieten und gleichzeitig für Privatsphäre sowie optimalen Sonnen- und Wärmeschutz sorgen.Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich auf derselben Etage, zudem gehört eine praktische Kellereinheit zur Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mehrere PKW-Stellplätze in verschiedenen Ausführungen ab 7.000 € zusätzlich zu erwerben.Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, modernes und komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Außenbereich verbinden möchten. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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