Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
Größe 248 m²
23669 Timmendorfer Strand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Zweifamilienhaus mit Denkmalschutz aus dem Jahr 1864 / 1963 verfügt über zwei Wohneinheiten, wovon die Erdgeschosswohnung seit 1973 vermietet ist. Auf einem ca. 726 m² großen Eigentumsgrundstück stehen rund 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern.Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Investoren, die den historischen Charakter mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eröffnet flexible Konzepte - von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Der Denkmalschutz kann - abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten.Wohn- und VermietungssituationDie Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern im Obergeschoss, ist seit 1973 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden.Die gefragte Lage in Timmendorfer Strand, die historische Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber charaktervoller Immobilien.Das Grundstück ist mit einem grundbuchlich eingetragenen Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks belastet.Ähnliche Angebote
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