Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

51491 Overath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine behagliche Wohnatmosphäre sowie eine außergewöhnliche Aussichtslage. Sowohl das Haus als auch die liebevoll angelegte Gartenanlage wurden individuell nach den Wünschen der Bauherren von zwei Architekten geplant und realisiert.Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet, während die beiden Obergeschosse als hochwertige Holzrahmenkonstruktion ausgeführt wurden. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die harmonische Architektur ein besonderes Wohngefühl.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalkendecken, großflächige Fensterfronten sowie der durchdachte Grundriss schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Wohnraum und Außenbereich.Ein besonderes Highlight ist der Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Overath und die reizvolle Umgebung - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und den besonderen Wohnwert dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.Das als Souterrain ausgeführte Untergeschoss verfügt über einen ca. 21 m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit angrenzendem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das ca. 520 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail naturnah gestaltet und besticht durch einen gewachsenen Baumbestand, geschmackvolle Natursteinelemente sowie mehrere geschützte Rückzugsorte. Unterschiedliche Terrassenbereiche - darunter eine sonnige Hauptterrasse - laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Eine vorhandene Wasserzisterne ermöglicht zudem eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung des Gartens.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001 mit Solarthermieanlage. Die gesamte Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine effiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung.Die Übergabe der Immobilie ist für Januar 2027 vorgesehen.Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt aufnehmen