Kaufpreis 344.000 €
Größe 331 m²
16278 Angermünde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der Altstadt von Angermünde - ein Objekt für Kapitalanleger, die laufenden Ertrag mit klarem Entwicklungspotenzial verbinden wollen.Das Gebäude stammt in seinem Ursprung aus der Gründerzeit und wurde 2009 umfassend modernisiert. Massivbauweise, zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert. Auf rund 331 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Einheiten; das Grundstück umfasst 473 m², ein Carport gehört dazu.Vier der fünf Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen. Die aktuelle Bestandsmiete liegt bei rund 5,20 €/m² und damit spürbar unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 6,58 €/m². Für einen Investor bedeutet das eine realistische Mietsteigerungsperspektive im Bestand - ohne Umbau, allein durch Anpassung bei Mieterwechsel.Die fünfte Einheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und ist bereits geräumt. Vor der Neuvermietung ist eine kosmetische Herrichtung erforderlich - im Wesentlichen Malerarbeiten. Für den Käufer ist das ein direkter Hebel: Wohnung auffrischen, zur vollen Marktmiete neu vermieten, Ertrag steigt unmittelbar.Die Lage ist der zweite Werttreiber: mitten im historischen Stadtkern, alles fußläufig, und mit dem RE3 in rund 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Die Nachfrage nach bezahlbarem Mietwohnraum im erweiterten Berliner Umland ist stabil - das stützt die Vermietbarkeit auf Sicht.Kurz: ein überschaubares, gut vermietbares Bestandsobjekt mit vorhandenem Cashflow und zwei konkreten Hebeln zur Ertragssteigerung. Die Provision ist im Kaufpreis enthalten.Ähnliche Angebote
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