Kaufpreis 299.999 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

28217 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*Objektbeschreibung* Dieses kompakte und durchdacht aufgeteilte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle, Ortsteil Westend. Auf rund 86 m² Wohnfläche, verteilt über drei Wohnebenen, bietet das Haus vier Zimmer, zwei Bäder sowie einen geschützten Garten mit Terrasse in Südostausrichtung. Das Gebäude wurde laut Energieausweis 1953 errichtet und *2009* umfassend kernsaniert. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flurbereich mit offener Holztreppe die Bewohner. Hier befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die großzügige Küche. Von der Küche aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Die erste Etage bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder separate Essecke nutzen. In der zweiten Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein separates Duschbad beziehungsweise WC. Der vorhandene Einbauschrank im Schlafzimmer schafft wertvollen Stauraum und nutzt die kompakte Grundfläche optimal aus. Die offene Treppenkonstruktion verbindet die drei Etagen miteinander und verleiht dem schmal geschnittenen Stadthaus einen individuellen und luftigen Charakter. Echtholzparkett in den Wohnbereichen, glatt ausgeführte Wände und weiße Innentüren sorgen für ein zeitloses, wohnliches Gesamtbild. Der geschützte Garten mit Südostausrichtung bildet einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Insgesamt eignet sich das Haus besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. *Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen* Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und kernsaniert. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile des Gebäudes erneuert Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören insbesondere: - vollständige Erneuerung der Elektroinstallation - neue Gas-Brennwerttherme - neues Rohrleitungssystems - neue Heizkörper im gesamten Haus - Fußbodenheizung in der Küche - neue Fenster in 2016 und 2019 - neue Hauseingangstür - Dämmung von Fassade und Dach - neue Badezimmer 2009 - neues Echtholzparkett 2019 - moderner Bodenbelag in der Küche 2019 - neue Zargen und Türen 2009 - Pflasterung des Gartens 2009 - Einbauküche und Elektrogeräte von 2009

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