Kaufpreis 446.688 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Neubau 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden - SandweierWohnfläche: 90,24 m²Etage: EGWohnen: 37,90 m²Elternzimmer: 16,96 m²Kinderzimmer: 12,96 m²Balkon: 5,68 m²- Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.- Wohnfläche: Insgesamt ca. 676 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.- Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.- Baubeginn: Bereits erfolgt - der Bau schreitet voran.- Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.- Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.- Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung - höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).Vorteile für Investoren und Eigennutzer- Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) - ideal für Kapitalanleger.- Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.- Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,68%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.

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