Kaufpreis 1.298.000 €
Zimmer 6
Größe 232 m²
50259 Pulheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses individuell geplante Einfamilienhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem 741 m² großen Südgrundstück bietet es ein lichtdurchflutetes Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.Die symmetrisch angeordneten Garagen unterstreichen die repräsentative Architektur. Im Inneren prägen offene Sichtachsen, Split-Level-Ebenen und fließende Übergänge das außergewöhnliche Wohngefühl. Für eine nachhaltige Bauweise wurden unter anderem Hanfdämmung im Dach sowie ein 2,5 cm starkes Massiv-Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Naturkleber verwendet.Erdgeschoss - Wohnen mit WeiteEin großzügiger Windfang mit Garderobe und Gäste-WC führt in das offene, galerieartige Treppenhaus. Von hier erschließen sich die Wohnbereiche mit Küche, Essplatz, Wohnzimmer und offener Bibliothek. Der Wohnbereich folgt einem Split-Level-Konzept. Die offene Küche mit Vorratsraum und direktem Zugang zur Garage geht in den zwei Stufen tiefer liegenden Essbereich über. Ebenfalls leicht abgesenkt befinden sich das Wohnzimmer und die offene Bibliothek mit Blick auf Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein Büro ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.Obergeschoss & Dachgeschoss - Familienfreundlicher GrundrissIm Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad en suite, ein Kinderbad sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf in zwei nahezu gleich große Zimmer teilen, sodass ohne großen Aufwand ein siebtes Zimmer entsteht.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Atelier, ein Spiel- oder Gästezimmer sowie praktische Abstellfläche.Untergeschoss - Außergewöhnlich vielseitigDas vollunterkellerte Haus überzeugt auch im Untergeschoss mit angenehmen Raumhöhen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Über den straßenseitigen Eingang gelangt man in eine ca. 30 m² große Vorbereitungsküche mit angrenzendem Duschbad und Ruheraum. Der separate Gartenzugang erschließt einen ca. 54 m² großen Hobbyraum, in dem bereits Anschlüsse für Wasser und eine Sauna vorbereitet wurden.Garten - geschützter SüdgartenDer sonnige Garten ist von Bäumen und Sträuchern eingefasst und dadurch nahezu uneinsehbar. 2022 entstand eine große Terrasse mit elektrischer Markise und integrierter Beleuchtung, die zum Entspannen oder Partys einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel.FazitDiese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Architektur und die hohe Qualität ihrer Ausführung. Offene Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen, nachhaltige Baustoffe und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnhaus mit besonderem Charakter. Dank der flexiblen Raumaufteilung, der großzügigen Nutzflächen und des geschützten Südgartens eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Freiberufler oder alle, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Nichts Passendes dabei?
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