Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 15
Größe 260 m²
72160 Horb am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vereint eine nachhaltige Vermietbarkeit, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen zu einer interessanten Kapitalanlage.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Horb am Neckar und überzeugt durch ihre vielseitige Mieterstruktur. Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich vier unterschiedlich große Wohnungen, die verschiedene Zielgruppen ansprechen, vom Single bis zur Familie. Die Grundrisse sind klassisch, funktional und alltagstauglich gestaltet. Helle Wohnbereiche, gut geschnittene Schlafzimmer sowie praktische Küchen- und Essbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bilden die ideale Grundlage für eine langfristige Vermietung.Die Wohnungen im Überblick- Untergeschoss: ca. 51,70 m² - 2-Zimmer-Wohnung- Erdgeschoss: ca. 78,08 m² - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen- Obergeschoss: ca. 78,08 m² - nahezu identischer, familienfreundlicher Grundriss mit zwei Balkonen- Dachgeschoss: ca. 52,40 m² - charmante Wohnung mit 4 Zimmern und gemütlichem Charakter, noch keine Küche und kein Bad. Die Fläche dafür wäre aber da.- Gesamtwohnfläche: ca. 260,26 m².Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Fernwärmeversorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine zeitgemäße, wartungsarme und zuverlässige Wärmeversorgung. Gerade im Hinblick auf die aktuellen energetischen Anforderungen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.Auch darüber hinaus wurde das Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 2001 wurden große Teile der Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. 2014 folgten weitere Fensterelemente sowie umfangreiche Arbeiten an der Giebelfassade mit Fassadenreinigung, Ausbesserung des Putzes und neuem Fassadenanstrich. 2015 wurden die Wasserleitungen im Keller erneuert. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch eines Fensterglases, während 2020 die Südseite des Gebäudes einschließlich Sockel, Rolladenkästen und Fassadenanstrich teilweise renoviert wurde. Das Dach wurde vor 28 Jahren erneuert, auch da müsste man aktuell nur Dämmen.Durch diese kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude dennoch in einem Renovierungsbedürftigem zustand, allerdings sieht man die Arbeit. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, wodurch sich der zukünftige Eigentümer auf die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie konzentrieren kann.Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur schrittweisen Weiterentwicklung des Bestands, dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz, attraktive Wohnungsgrößen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.Nichts Passendes dabei?
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