Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich auf einem gepflegtem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 368m² großem Grundstück und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen.Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine praktische Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte, behindertengerechte Badezimmer, das sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet ist und den Alltag deutlich erleichtert.Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge.Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits durchgeführt wurden: Im Jahr 2008 wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Im darauffolgenden Jahr 2009 erfolgten weitere wesentliche Sanierungen, darunter die Erneuerung der Böden, der Wasser- und Versorgungsleitungen, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern tragen auch zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die Wohnung einen besonders bequemen Zugang und eignet sich hervorragend für Menschen, die auf Barrierearmut angewiesen sind oder diese zu schätzen wissen. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihres gepflegten Zustands und der soliden Ausstattung auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung, die durch ihre Kombination aus Lage, Ausstattung und Modernisierungsstand überzeugt.

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