Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 7

Größe 225 m²

54636 Sülm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 20. Juli 2026

Baujahr: 1834

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einem herrschaftlichen, sehr geräumigen Bauernhaus (Baujahr 1834) mit Herz, Charme und Geschichte als zentrales Gebäude mit einem wunderschönen Vorgarten – eingerahmt mit Bruchsteinmauern und Original Schmiedeeisernem Geländer bietet dieses Ein- oder Zweifamilienwohnhaus als Dreiseiten-Bauernhof mit Innenhof jede Menge Potential zur direkten Nutzung mit fixen Mieteinnahmen und gleichzeitig jede Menge Möglichkeiten der Umplanung, sofern gewünscht. Wer Stadt und Land perfekt kombinieren möchte, findet hier die ideale Balance. Das Bauernhaus steht komplett leer; so dass Sie sofort einziehen können und Ihrer eventuellen Umgestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Die originale Substanz mit authentischem Charme und hohem Gestaltungsspielraum lädt ein, ihr Traumzuhause, ein Mehrgenerationen-Projekt, ein kreatives Atelier, ein kleines Gewerbe etc. zu verwirklichen – ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Haus mit Einliegerwohnung (ca. 57 m² mit Balkon und separatem Eingang), Vorgarten mit Zisterne, eigener Brennerei, Nebengebäude und Stallungen steht auf einer Grundstücksfläche von 977 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² über drei Etagen (inkl. der Wohnung), die durch die Originaleichentreppe zu erreichen sind. Über die Außenansicht in ursprünglicher solider Eifeler Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk und alten Sandsteinelementen, zweifach verglasten Meranti-Holzsprossenfenstern, einem Schieferdach, einem Balkon mit Geländer, einem schönen harmonischen Innenhof mit Kopfsteinpflaster aus Kalkstein und den anschließenden Nebengebäuden und Stallungen sowie Heuboden/Getreidespeicher mit einer zweiten kompletten Ausfahrt zu weiteren Stellplätzen nimmt das Haus Sie sofort in seinen Bann. Es erzählt Geschichte außen wie innen. Alte Baukultur und historische Inneneinrichtung kombinieren ein herrschaftliches Anwesen, mit einem schönen historischen Steinboden im Eingangsbereich, Holz- und Fliesenböden, zum Teil alten historischen Türen mit Originalbeschlag, Stuckarbeiten an den Decken (Deckenhöhe zum Teil bis 2,80 m), einem alten Spülstein in der Waschküche und einem schönen traditionellen Wandschrank in der „guten Stube“ und auch in einem Schlafzimmer im Obergeschoss. Komplett unterkellert finden Sie hier als weiteres Highlight einen vollständig erhaltenen alten Gewölbekeller mit ursprünglichem Mauerwerk. Er vermittelt den Charakter eines Gutshauses und bietet gleichzeitig großzügige Lager- und Vorratsflächen ob als klassischer Weinkeller, zur Lagerung von Lebensmitteln oder als stilvoller Hobby- und Abstellbereich. Dieser Keller ist ein echter Mehrwert für die Immobilie. Auch der dort befindliche Brotbackofen im Gewölbekeller könnte wieder aktiviert werden. Der Speicher im Dachgeschoss hat zwei bereits eingerichteten Schlafzimmern und bietet weiteres Ausbaupotential. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein wundervoller Bauerngarten mit einem Pflaumenbaum, Bauernstauden, Blüten- und Beerensträuchern und auch einem kleinen Gartenhaus. Ein in die Jahre gekommenes kleines Glas-Hochbeet mit Flaschenzug zeigt auch hier den charmanten Charakter von früher. Die sonnige, ebenerdige Lage; ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Eine Rasenfläche lädt zum Grillen oder Ausruhen und Relaxen ein und ist gleichzeitig eine grüne Oase für jung und alt mit einer schönen alten Gartenbank. Sie tauchen ein in eine Welt vergangener Werte ein und können sofort darin wohnen; wenn gewünscht nach und nach sanieren oder umgestalten; so wie es für Sie passt.

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