Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

52511 Geilenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus bietet Ihnen eine attraktive Grundlage, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familien und Homeoffice.Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie neben Wohn-/Esszimmer und Küche ein in den 1990er Jahren modernisiertes Badezimmer, das den Alltag komfortabel ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich die private Schlafebene mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem zweiten Badezimmer. Diese klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente unter freiem Himmel zu genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine teilweise überdachte Terrasse auf Gartenniveau, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Grünen bietet.Der Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob liebevoll angelegte Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder gemütliche Lounge - hier entstehen Freiräume, die Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht werden und das Wohnen im Grünen auf besondere Weise bereichern.Praktische Nebenflächen sorgen darüber hinaus für wertvollen Stauraum und bieten ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby.Insgesamt vereint diese Immobilie die Vorzüge eines freistehenden Wohnhauses mit einem großzügigen Grundstück, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet sie Ihnen viel Potenzial, ein Zuhause mit individuellem Charakter und langfristiger Perspektive zu schaffen.Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende, bebaubare Grundstück zusätzlich zu erwerben. Mit einer Fläche von ca. 614 m² und einer Straßenfront von über 26 Metern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl weiterer Perspektiven - beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung, eine langfristige Investition oder als großzügige Erweiterung des eigenen Grundstücks.Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe

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