Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 2

Größe 38 m²

14471 Potsdam

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese kompakte und gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus in Potsdam-Charlottenhof. Auf ca. 38,27 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine kompakte Küche, ein funktionales Badezimmer sowie ein kleiner Eingangsbereich.Der historische Dielenboden prägt den wohnlichen Altbaucharakter. Große Fensterflächen und die klassische Raumhöhe schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die zwei getrennt nutzbaren Zimmer machen die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe flexibel: als Wohn- und Schlafzimmer, für eine Einzelperson, ein Paar oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt im Jahr 2026 monatlich 569,00 € beziehungsweise 6.828,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich damit eine korrigierte Rendite von rund 3,69 %. Nach der derzeit vorliegenden Staffel entwickelt sich die Jahreskaltmiete bis 2031 auf rund 7.692,00 €, entsprechend einer korrigierten Rendite von ca. 4,16 %.Mit einem Kaufpreis von 185.000,00 € bietet die Einheit Kapitalanlegern einen Einstieg in eine nachgefragte Potsdamer Wohnlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

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