Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

59067 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche und einem ca. 371 m² großen Grundstück ein solides Zuhause mit angenehmer Größe, eigenem Garten und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine gut nutzbare Raumaufteilung und das Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein eigenes Haus mit überschaubarem Grundstück wünschen. Die Fassade ist verklinkert und verschiefert. Beim Betreten des Hauses empfängt ein schöner, großer Eingangsbereich mit Treppenaufgang, der zusätzlich mit einem Treppenlift versehen ist. Von hier gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Anbau sowie eine große Fensterfront zur Terrasse ein helles und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die wohnliche Küche. Im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur in das Kinderzimmer sowie in das Elternschlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum. Der komplett geflieste Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf praktische Weise. Neben einem Treppenaufgang in den Garten befinden sich hier eine Infrarot-Kabine sowie ein Badezimmer mit Dusche. Außerdem stehen ein Heizungsraum und ein Vorratskeller zur Verfügung. Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 2006. Der durchschnittliche Erdgas Jahresverbrauch von 2022-2024 lag bei 13.882 kWh. Damit bietet der Keller sowohl funktionale Nebenflächen als auch einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Rückzug. Auch der Außenbereich ist alltagstauglich und angenehm gestaltet. Die ca. 21m² große Terrasse mit einer speziellen, zu öffnenden Lamellenüberdachung und Westausrichtung lädt zum Verweilen ein und verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten. Ein Grundwasserbrunnen ergänzt die Gartennutzung. Außerdem gibt es einen kleinen Gartenteich. Für die Fahrzeuge und als Stauraum steht eine Garage in Überlänge und Überhöhe mit ca. 28m² zur Verfügung. Hier können zwei Autos Platz finden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer Anbau mit ca. 17m² Nutzfläche. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ehrliches Zuhause mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und vielen praktischen Details, die den Alltag angenehm erleichtern. Sie verbindet klassisches Wohnen mit eigenem Garten, zusätzlichen Nutzflächen im Keller und wertvollen Stellplatzmöglichkeiten. Wer ein Haus sucht, das bereits eine gute Grundlage bietet und zugleich Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wohnlichen Charakter.

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