Warmmiete 840 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

92245 Kümmersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 640 €

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kümmersbruck und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der gemütliche Holzofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch den Holzofen.Das Gebäude wurde energetisch umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Aufdachdämmung, ein Wärmedämmverbundsystem (Außendämmung) sowie moderne Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos, die für einen wirksamen Sonnen- und Hitzeschutz sorgen.Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die Mitnutzung des Gartens, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität.

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