Kaufpreis 1.209.900 €

Zimmer 9

Größe 201 m²

18119 Rostock

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Warnemündes. Das im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnwert zusätzlich steigert. Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten sind bereits vorhanden und bieten den Mietern einen sofortigen Einzugskomfort. Die beiden Wohnungen im Hochparterre verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtvollbad mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen, Handtuchheizung und stilvollem Waschtisch. Die Dachgeschosswohnung bietet ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Handtuchheizung und Waschtisch. Ein ausgebauter Spitzboden schafft hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung, wodurch ein energieeffizienter und wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet wird. Anwohnerparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Investment: Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 40.854,70 €. Sämtliche Mietverträge enthalten eine jährliche Staffelmiete von 3 %, wodurch bereits heute eine planbare und dynamische Mietentwicklung vertraglich gesichert ist. Dies schafft langfristig steigende Einnahmen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investition. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich vorzustellen.

Kontakt aufnehmen