Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

39126 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 20. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser DDR - Winkelbungalow auf Vollkeller besticht durch seine solide Bauart und einer ruhigen Lage im nördlichen Magdeburger Stadtteil Rothensee. Erbaut wurde das Haus 1975 als Typenprojekt des Institut für Stahlbeton, Haus "Lilienstein" aus Dresden. Besonderheit war, dass das aufgehende Mauerwerk aus gut isolierenden Gasbetonsteine errichtet wurde, der Keller dagegen in Betonbauweise. Diese Ausführung hat sich beim Hochwasser 2003 bestens bewährt, wo viele Teile von Rothensee leider von betroffen waren. Insgesamt stehen im Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Eingangsveranda und Terrasse auf ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Terrasse ( Zugang von Küche und Wohnzimmer sowie vom Garten ) ist ca. 40 m² groß und verfügt über einen kleinen, eingelassenen Pool ( ca. 3 m x 2 m ). Das Wohnzimmer ist mit über 27 m² ansprechend geräumig und über die große Fensterfront kommt auch viel Licht herrein. Das Bad wurde nach 1990 schon einmal neu gemacht, allerdings sehe ich hier einen kompletten Modernisierungsbedarf nach heutigen Maßstäben und Geschmack. Insgesamt steht auch eine Überarbeitung der Elektoanlage an, da es zwei Heizungssystem gibt : Nachtspeicheröfen und Plattenheizkörper in Verbindung mit einer Erdgasheizung ( Bj. 2015 ). Perspektivisch bietet sich das große Flachdach für Solarthermie oder Photovoltaik an, um den Energieeinkauf effektiv auf lange Zeit zu senken. Im Keller ( ca. 86 m² groß ) stehen 3 Räume, eine Tiefgarage und ein Flur zur individuellen Nutzung bereit. Die Deckenhöhe variiert zwischen 2,03 m - 2,17 m. Der Heizungskeller verfügt über einen Bodenablauf und ist damit perfekt als Waschkeller geeignet. Ein Kellerausgang zum Garten ist auch vorhanden, so kann die Wäsche auf kürzesten Weg zum trocknen nach draußen gebracht werden. Folgende, wesentlichen Investitionen sind nach 1990 erfolgt : Vollwärmeschutz der Fassade, Einbau Erdgasheizung, Einbau Nachtspeicheröfen, Einbau Isolierglasfenster mit Rollläden, Anbau einer Eingangsveranda. Das Grundstück ist sehr schön angelegt und komplett eingefriedet. Eine Übergabe kann umgehend erfolgen, da das Objekt nutzungsfrei ist.

Kontakt aufnehmen