Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
Größe 106 m²
78262 Gailingen am Hochrhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoß-Wohnung, die mit perfekter Raumaufteilung und einladender Atmosphäre sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die mehr Platz suchen. Die Ausstattung und der gepflegte Zustand der Immobilie lassen keine Wünsche offen und versprechen ein komfortables Wohnerlebnis. Diese attraktive Wohnung Baujahr 2022 befindet sich in dem Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten die ebenfalls 2022 energetisch saniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 106 m² Wohnfläche und bietet Ihnen insgesamt vier helle und freundliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den offenen Wohn- Küche- und Essbereich mit Loggia sowie den traumhaften Südblick über die Landschaft bis hin zu den Alpen. Die bodentiefen Fenster lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwinden. Die drei hellen Schlafzimmer sorgen für den nötigen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das geräumige Tageslichtbad mit großer Wanne und Dusche sowie zwei Waschtische und Waschmaschinen Anschluss liegt zentral in der Wohnung. Für die kalten Tagen im Jahr gibt die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung ein behagliches Wohngefühl. Ein Dachspeicher der sich über die gesamte Länge und Breite der Wohnung sich befindet, ist über eine Auszugstreppe zugänglich und bittet viel Platz als Stauraum. Eine große Garage der sich in Kellergeschoß des Hauses sich befindet und vom Treppenhaus direkt zugänglich ist, kann für 17.000 EUR dazu erworben werden. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und verfügt über einen Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlage. Durch die Eigenverwaltung sind die Wohnnebenkosten gering in Vergleich mit anderen Immobilien. Zurzeit sind es 255 EUR/Monat als Hausgeld gesetzt bei einen vier Personen Haushalt. Ein Bedarfsenergieausweis ist in Bearbeitung. Bisher, laut Energieverbrauch der letzten zwei Jahren, ist der Wärmebedarf der Wohnung 18 kW/h pro m² im Jahr, was entspricht der Energieeffizienz A+. Die Wohnung befindet sich in Gailingen am Hochrhein, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein, zur Schweizer Grenze und zur Natur macht Gailingen besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Erholung verbinden möchten. Lässt dieses Zuhause Ihr Herz auch höherschlagen? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, bei der wir Ihnen alle Highlights präsentieren und detailliert auf Ihre Fragen eingehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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