Warmmiete 932 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

41199 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 682 €

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ruhig und attraktiv gelegene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine offen gestaltete Küchenfläche, die harmonisch in den Wohnungszugang integriert ist und Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Durch die besondere Hanglage genießen Sie einen freien Blick auf das angrenzende Naherholungsgebiet "Beller Mühle".Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen, Rollladengurte ausgetauscht sowie Schalter und Steckdosen erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Zusätzlich wird im Herbst das Dach des Gebäudes vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt, wodurch sich die Energieeffizienz und der Wohnkomfort weiter verbessern.Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Warmwasser über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller.Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller, ein Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Vermietung erfolgt ohne Möblierung und ohne Küche.Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Hanggrundstück. Aufgrund der Hanglage sind bis zur Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mehrere Treppenstufen zu überwinden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

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