Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 193 m²

84160 Frontenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1870

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Landhaus wie aus einer anderen Zeit - liebevoll gepflegt, historisch gewachsen und eingebettet in eine großzügige Hofstelle mit uriger Wagenremise und einem Stadl, der den Charme vergangener Jahrzehnte bewahrt. Das Anwesen erstreckt sich über ein 3.264?m² großes Grundstück mit Obstbaumwiese und altem Baumbestand. Ein Ort, der sofort berührt.Das genaue Baujahr ist nicht überliefert, es wurde auf ca. 1870 geschätzt, doch seit den 1970er-Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert, erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt rund 193?m². Das Erdgeschoss entstand in massiver Ziegelbauweise, das Obergeschoss in traditioneller Blockbohlenkonstruktion - eine Kombination, die Stabilität und Wärme vereint.Da das Anwesen über viele Jahre überwiegend als hochwertiges Feriendomizil genutzt wurde, entschied man sich in den 1980er-Jahren bewusst für ein elektrisches Nachtspeichersystem. Das gesamte Haus ist bis auf einen Raum mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, die im Laufe der Zeit bereits erneuert wurden.Erdgeschoss - Atmosphäre und GeschichteSchon beim Betreten des Hauses empfängt ein einladender Flur, der unmittelbar Geborgenheit vermittelt. Eine kunstvoll verzierte Holztüre öffnet den Weg in die behagliche Wohnstube, deren sichtbare Balken ein authentisches, ländliches Wohngefühl schaffen. Ein elektrisch betriebener Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.Die angrenzende Wohnküche mit Essplatz bildet das Herz des Hauses - ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist das Gästeapartment, das einst als Schweinestall diente und mit viel Liebe zum Detail zu einem komfortablen Wohnbereich umgestaltet wurde. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Lagerraum, früher der Kuhstall, der heute als Kellerersatz oder potenzielle Wohnraumerweiterung dient.Obergeschoss - Holz, Licht und FlexibilitätÜber eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit alten Balken und Holzböden eine historische Atmosphäre ausstrahlt. Ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC ergänzt diese Ebene. Vier weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Arbeitsbereich. Ein kleiner Zierbalkon ohne Zugang rundet das idyllische Gesamtbild ab.Außenanlagen - Weite, Natur und MöglichkeitenDas weitläufige Grundstück mit Obstbaumwiese und Schatten spendenden Bäumen eröffnet zahlreiche Optionen: Gartenbau, Kleintierhaltung, Freizeitgestaltung oder einfach das Genießen der Natur.Die gepflegte Wagenremise vermittelt den historischen Charakter des Anwesens und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der helle, gut erhaltene Stadl mit integrierter kleiner Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Fahrzeuge, Geräte oder private Veranstaltungen. Eine landwirtschaftliche Nutzung ist - soweit baurechtlich zulässig - ausschließlich im kleinen Umfang möglich und eignet sich insbesondere für Hobbylandwirte, etwa zur Haltung von Kleintieren wie Hühnern, Enten, Gänsen, Schafen oder Eseln. Ein Gebäude, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und dennoch flexibel einsetzbar bleibt.Nutzung & ZustandDas Anwesen eignet sich hervorragend als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Feriendomizil oder Zweitwohnsitz. Die Substanz wurde laufend instandgehalten und mit viel Energie und Herzblut gepflegt. Für Käufer, die moderne Haustechnik bevorzugen, stehen überschaubare Modernisierungen an, wie z.B. Austausch der Fenster oder des Heizsystems - dennoch kann das Haus problemlos sofort bewohnt werden.

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