Warmmiete 1.336 €

Zimmer 3

Größe 107 m²

45145 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 16. August 2026

Nebenkosten: 187 €

Kaltmiete 1.149 €

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

**Großzügig wohnen im beliebten Luisenhof - hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Essen-Frohnhausen**Diese großzügig geschnittene 3-Zi-Wohnung mit ca. 107 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss des beliebten Wohnensembles "Luisenhof" in der Heerenstraße 37 in Essen-Frohnhausen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und hochwertigem Wohnkomfort.Die Wohnung wird ab Juni 2026 umfassend und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich Anfang August 2026 abgeschlossen sein, sodass eine Anmietung ab dem 16.08.2026 vorgesehen ist.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem großzügigen Grundriss und hellen Wohnräumen. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen schöner Stunden im Freien ein.Ein besonderes Plus ist der in der angegebenen enthaltene Mansardenraum, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss.**Weitere Informationen*** ca. 107 m² Fläche (inklusive Mansardenraum)* 3 Zimmer* 2. Obergeschoss* Sonniger Balkon* Geräumige Wohnküche* Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss* Zusätzlicher Mansardenraum (über das Treppenhaus erreichbar)* Gaseinzelheizung/Gasetagenheizung (Heizkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten.)* Bezugsfertig voraussichtlich ab 16.08.2026**Hinweis:** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Farbgestaltung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

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