Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 6

Größe 127 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. In Kulmbach gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Ob bis zu vier Schlafzimmer für die Familie oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer - auch ein Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidezimmer lassen sich problemlos integrieren und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie darüber hinaus hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG) und bietet somit auch für Kapitalanleger oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte interessante Perspektiven.Im Jahr 2004 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden das Badezimmer, die Toiletten, die Fenster sowie die Fußböden erneuert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich vorhanden.Das rund 500 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Vorgarten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Aufgrund des Baujahres und des darüber hinaus bestehenden Modernisierungsbedarfs eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als attraktive WG-Immobilie.

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