Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
76870 Kandel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Raum für Ideen & maximale Flexibilität Hier öffnet sich eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Kapitalanleger oder Freiberufler! Die im Jahr 2021 vollumfänglich und hochwertig sanierte Souterrain-Einheit verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m² und bietet eine perfekt durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Tageslichtbad sowie einem separaten Raum.Flexibel kaufen, clever nutzen: Gewerbe oder Ihr zukünftiges Wohnparadies Aktuell ist diese attraktive Einheit offiziell als Gewerbe (Büro) eingetragen. Das bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung: Sie können das Objekt sofort als Gewerbeeinheit erwerben und nutzen - oder Sie führen die Umnutzung zu reinen Wohnzwecken ganz einfach selbst durch, um das Objekt perfekt an Ihre eigenen Lebenspläne anzupassen. Die Rahmenbedingungen hierfür sind ideal, da hierfür aktuell das vereinfachte Umnutzungsverfahren genutzt werden kann, was den Weg zum eigenen Wohnraum deutlich beschleunigt und erleichtert.Moderne Ausstattung zum Wohlfühlen Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 befindet sich die Einheit in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ein hochwertiger Wärmedämmputz sorgt in Kombination mit den neuen, 3-fach verglasten Fenstern für eine hervorragende Energieeffizienz und ein spürbar angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind zudem mit modernen, elektrischen Rollläden ausgestattet. Der stilvolle, pflegeleichte Vinylboden zieht sich harmonisch durch alle Räume. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und lädt zur direkten Nutzung ein. Das moderne Tageslicht-Duschbad aus dem Sanierungsjahr 2021 rundet das Profil perfekt ab.Das Besondere Extra: Separater Hobbyraum mit zwei Zugängen Ein absolutes Highlight und echtes Raumwunder ist der zusätzliche Hobbyraum. Durch eine Leichtbauwand clever abgetrennt, bietet dieser Bereich ungeahnte Möglichkeiten. Das Besondere: Er verfügt sowohl über einen internen Zugang von der Haupteinheit als auch über einen komplett separaten Zugang von außen. Ob als autarkes Homeoffice, kreatives Atelier, Fitnessbereich oder diskrete Praxis-/Büroerweiterung - hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien sorgt für kurzen Komfort im Alltag.Das Besondere auf einen Blick:. Vollumfänglich saniert (2021): Erstklassiger, moderner Zustand ohne Renovierungsstau. Enormes Potenzial: Aktuell als Büro eingetragen, Umnutzung zu Wohnraum in Arbeit. Durchdachter Grundriss: 3 ZKB auf ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche. Perfekte Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Wärmedämmputz und moderner Vinylboden. Einbauküche inklusive: Bereits im Kaufpreis enthalten. Einzigartiger Mehrwert: Separater Hobbyraum mit eigenem Außen- und Innenzugang. Komfort: 1 PKW-Stellplatz direkt im Freien inklusiveNutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Pläne - sei es als großzügiger Arbeitsbereich für Ihr Business oder als hochflexible, separate Einheit zur gewerblichen Nutzung oder einfachen Umnutzung in modernen Wohnraum in zentraler Lage von Kandel!