Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

79249 Merzhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die erhöhte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg und verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter.Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und bezugsfrei. Sie kann sofort übernommen, nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und unmittelbar selbst genutzt werden. Lange Wartezeiten bis zur Eigennutzung entfallen - ein in dieser Lage äußerst seltener Vorteil.Mit ca. 91,34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft.Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigenem Garten stellt auf dem Immobilienmarkt eine seltene Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die zur Einheit gehörende Ausbaureserve im Speicherbereich. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 28 m² Wohnfläche zu schaffen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Wohnung individuell zu erweitern und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum - die Ausbaureserve bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück und die außergewöhnliche Aussichtslage machen die Mühlebuck 13 zu einer der interessantesten Wohnadressen in Merzhausen.Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in bevorzugter Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.Da die Wohnung bereits leer steht, können Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden. Anschließend steht einer sofortigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege.Die Kombination aus Dachgeschosslage, herrlicher Aussicht, großem Gartenanteil und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Weitere Wohnungen im Haus verfügbarWohnung Nr. 14,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, großer Terrasse, großem Gartenanteil sowie zusätzlicher Sondernutzungsfläche mit Potenzial für eine Aussichtsterrasse.Kaufpreis: 599.000,00 €Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Sie kann unmittelbar selbst genutzt oder nach einer Modernisierung bezogen werden.Wohnung Nr. 22-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage.Kaufpreis: 198.000,00 €Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt.Wohnung Nr. 3Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und herrlichem Fernblick.Kaufpreis: 599.000,00 €Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Sie kann unmittelbar selbst genutzt oder nach einer Modernisierung bezogen werden.Wohnung Nr. 42-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.Kaufpreis: 150.000,00 €Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blickca. 91,34 m² Wohnfläche3,5 Zimmersofort verfügbarDachgeschosswohnung in begehrter Aussichtslagegroßer Gartenanteil zur alleinigen Nutzungherrlicher Fernblick über Merzhausen bis FreiburgAusbaureserve im Speicher mit ca. 28 m² zusätzlichem Wohnflächenpotenzialvielfältige Erweiterungsmöglichkeitenattraktive Südwest-Ausrichtungkleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheitenüberwiegend ursprünglicher Zustand mit großem EntwicklungspotenzialGaragen können zusätzlich erworben werdenEine seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve, großem Garten und herrlichem Fernblick in einer der besten Wohnlagen von Merzhausen zu sichern. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit kann der zukünftige Eigentümer unmittelbar mit der Modernisierung beginnen und sich schon in kurzer Zeit seinen Wohntraum verwirklichen.

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