Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
Größe 200 m²
97334 Sommerach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im historischen Ortskern von Sommerach, im denkmalgeschützten Ensemble, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus ca. 1850. Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und kann auf Basis der vorliegenden, genehmigten Baugenehmigung kurzfristig saniert werden. Die Planung erfolgte vollständig durch Architekten und liegt vor. Nach Fertigstellung sind ca. 200 m² Wohnfläche mit rund 10 Zimmern vorgesehen. Änderungen der Raumaufteilung sind weiterhin möglich. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Garten, der ganztägige Sonneneinstrahlung bietet. HIGHLIGHTS - Denkmalgeschütztes Ensemble im Ortskern von Sommerach - Baujahr ca. 1850, bereits entkernt - Genehmigter Bauantrag liegt vor - Architektenplanung vorhanden, flexible Grundrissgestaltung möglich - Ca. 200 m² Wohnfläche / ca. 10 Zimmer geplant - 2 Badezimmer in der Planung - Historischer Gewölbekeller über zwei Ebenen - Wunderschöner Garten mit Südausrichtung - Carport für bis zu 4 Fahrzeuge möglich FÖRDERUNG & VORTEILE - Bis zu ca. 100.000 € Städtebauförderung möglich - Hohe steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG (Denkmal-AfA) - Energieberatung für Effizienzhaus Denkmal liegt vor Sommerach ist ein historischer Weinort mit rund 1.500 Einwohnern und liegt idyllisch an der südlichen Mainschleife auf der romantischen Weininsel – liebevoll „Insel der Glückseligkeit“ genannt. Der Ort zählt zu den schönsten und zugleich zukunftsfähigsten Dörfern Deutschlands und Europas. Im Jahr 2014 wurde Sommerach im europäischen Wettbewerb „Entente Florale“ mit der Goldmedaille ausgezeichnet – ein Zeichen für außergewöhnliche Ortsgestaltung, Zukunftsfähigkeit und hohe Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Ortes entfaltet sich eine barocke Bilderbuchkulisse: Ein Ensemble von stolzen Bürgerhäusern und schmucken Fachwerkbauten verleihen dem Ort seinen besonderen, malerischen Reiz. Fast fühlt man sich um Jahrhunderte zurückversetzt. Sommerach verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die besonders auch für Familien ideale Bedingungen bietet. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und eine gute Auswahl an Gasthöfen und Restaurants mit fränkischer Küche und regionalen Spezialitäten. Das soziale Leben ist geprägt von einem außergewöhnlich aktiven Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten aus Sport, Kultur, Musik und Brauchtum, das den starken Gemeinschaftscharakter des Ortes unterstreicht. Die Weinbautradition ist allgegenwärtig und prägt Landschaft und Identität, insbesondere durch die renommierten Lagen wie den „Katzenkopf“. Sommerach bietet zudem eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern durch die Weinberge, Radfahren entlang des Mains, Schwimmen und Paddeln auf dem Altmain, Spaziergänge, u.v.m. Ergänzt wird dies durch ein lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot mit rund 30 Events pro Jahr in historischen Scheunen und Winzerhöfen sowie eine ausgeprägte Gastfreundschaft. Sommerach verbindet damit in einzigartiger Weise Historie, Natur, Wein, Infrastruktur und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Lagen Frankens.Nichts Passendes dabei?
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