Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 177 m²

91174 Spalt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert.Auf der neuen großzügigen Grünanlage, welche direkt am Haus gelegen ist, mit ca. 196 m², können Sie ganz nach Herzenslust eine wunderschöne Oase der Ruhe mitten in der Altstadt anlegen. Das 140m² große angrenzende Grundstück mit eigener Flurnummer, könnte auch mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Hierzu ist eine Genehmigung bereits vorhanden.Ein neuer Fernwärmeanschluss an das neue städtische Fernwärmenetz ist vorhanden.Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und EigennutzerDa das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.Hohe FörderungIm Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE/ WPBkönnen zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 70 EE / WPB, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit bis zu 37.500,-- € (25% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird.

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