Kaufpreis 2.269.000 €
Zimmer 16
Größe 981 m²
48599 Gronau (Westf.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Der Erste Eindruck Der im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienkomplex besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 981,10 m². Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.088 m² und ist vollständig erschlossen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage in einer guten Wohngegend. Alle städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen keine Baulasten. ____ Raumaufteilung Die Anlage besteht aus zwei Häusern (Nr. 11 und 13), jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden sowie einem Kellergeschoss. Erdgeschoss Haus Nr. 11: Whg. 1: 56,27 m² Whg. 2: 44,63 m² Whg. 3: 60,78 m² Erdgeschoss Haus Nr. 13: Whg. 4: 51,82 m² Whg. 5: 47,66 m² Whg. 6: 47,45 m² Obergeschoß Haus Nr. 11: Whg. 7: 56,27 m² Whg. 8: 39,78 m² Whg. 9: 56,66 m² Obergeschoß Haus Nr. 13: Whg. 10: 52,00 m² Whg. 11: 47,51m² Whg. 12: 48,12 m² Dachgeschoss & Spitzboden Haus Nr. 11: Whg. 13: 86,18 m² Whg. 14: 75,69 m² Dachgeschoss & Spitzboden Haus Nr. 13: Whg. 15: 124,87 m² Whg. 16: 85,42 m² Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz. ____ Ausstattung und Komfort • Die Gebäude sind hochwertig und funktional ausgestattet: • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Verklinkerte Fassade, in den oberen Etagen verputzt • Balkone bzw. Terrassen für jede Wohnung • Zwei Aufzüge (je Haus einer) – somit barrierefrei • Zentralheizung (Fernwärme) im Keller • Individuelle elektronische Zähler für Warm-, Kalt- und Heizungswasser • Selbständige Abrechnung der Mieter direkt mit den Stadtwerken • Die Treppenhäuser wurden 2024 frisch gestrichen. • Die Wartung der Aufzüge erfolgt regelmäßig durch die Firma Güde. ____ Renovierung und Modernisierung Neben den frisch gestrichenen Treppenhäusern (2024) wurden die Außenanlagen regelmäßig gepflegt. Die Anlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der soliden Bauweise und laufenden Instandhaltung besteht kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf. ____ Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich Das großzügige Grundstück bietet gepflegte und gepflasterte Außenflächen und insgesamt 16 Stellplätzen vor und hinter den Gebäuden. Die Außenanlagen unterstreichen den repräsentativen und harmonischen Gesamteindruck der Immobilie. ____ Energieeffizienz • Baujahr: 2005 • Bauweise: massiv • Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme) • Fenster: Kunststoff, doppelt verglast • Fassade: Wärmedämmverbundsystem, teils verklinkert • Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. ____ Renditechance Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 101.272,32 €. Mit stabiler Mieterstruktur, barrierefreien Wohnungen und zentraler Lage bietet das Objekt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. ____ Fazit Dieser gepflegte Mehrfamilienkomplex mit 16 Wohneinheiten vereint zentrale, ruhige Lage, solide Bauqualität und sichere Mieterträge. Ob als langfristige Kapitalanlage oder Teil eines wachsenden Immobilienportfolios – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Lage und Ertragssicherheit.