Warmmiete 1.025 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Nebenkosten: 195 €

Kaltmiete 830 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser lichtdurchfluteten Zweizimmerwohnung, die im der unteren Wohnebene eines modernen Neubaus auf Sie wartet. Die großzügige Wohnfläche von knapp 77 Quadratmetern bietet Ihnen ab Januar 2027 die Möglichkeit eines echten Erstbezugs, in diesen frisch geschaffenen Räumen zu leben.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von hier aus erreichen Sie die einladende Loggia, auf der Sie Ihre Morgenkaffee genießen oder entspannte Abende verbringen können. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit Dusche und Tageslicht durch ein Fenster für einen angenehmen Start in den Tag sorgt.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung: Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer zukunftsweisenden Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer dezentralen Lüftungsanlage sorgen für behagliche Wärme, ein angenehmes Raumklima und entspricht dabei der Energieeffizienzklasse A Plus. Die hochwertig gefliesten Böden in Holzoptik sind nicht nur ansprechend, sondern auch pflegeleicht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihren Alltag.Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung der Wohnung, die über einen Personenaufzug bequem erreichbar ist. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage stehen Ihnen für je 65 Euro monatlich zur Verfügung und runden das Angebot ab.Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit Komfort und Weitblick in einem Gebäude, das erst in diesem Jahr fertiggestellt wurde. Ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen werden.Die Wohnfläche von 76,81m² teilt sich wie folgt auf:- Wohnen/Kochen/Essen: 30,05m²- Schlafen: 16,70m²- Badezimmer: 9,04m²- Flur: 11,86m²- Abstellraum: 4,71m²- Balkon: 4,45m² (nach Wohnflächenverordnung)

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